Les Corts de Barcelona: evolución de las compraventas
Conocer la evolución de las compraventas en barrios concretos como el de Les Corts y sus diferentes distritos, ayudan a establecer un horizonte de tendencias en el sector inmobiliario, lo que resulta muy importante a la hora de tomar una decisión. ¿Quieres conocerlas?
Analizando los datos proporcionados por el Registro de la Propiedad, y los datos aportados, en las agencias inmobiliarias podemos establecer tendencias de mercado. En este caso, podemos concluir que la tendencia en los últimos años en la compra venta de inmuebles es evidente si nos remitimos tanto al número de compraventas como al de precios de venta del metro cuadrado, comparando los periodos de julio de 2018 a julio de 2019, con el de julio de 2019 a julio de 2020. ¿Quieres conocer el resultado obtenido? Te lo desglosamos.
Análisis del mercado inmobiliario del distrito de les Corts
En el distrito de Les Corts el número de compraventas en el segundo período ha disminuido un 23% respecto al período anterior, si bien el precio del metro cuadrado ha subido un 3%, siendo uno de los pocos distritos de Barcelona en el que se ha incrementado.
Evolución de los tres barrios del distrito
- Les Corts: concentra el 70% de las ventas, que se han reducido un 8%. Los pisos vendidos tienen 85 m² de superficie media, y un precio medio de 4.400 € /m²en el segundo periodo.
- Maternitat: Cuenta con numerosas universidades y el Camp Nou, por lo que no dispone de un gran parque de pisos. Sus compraventas se han reducido un 5%, la superficie media de los pisos vendidos es de 90 m² y el precio medio de venta en el segundo período es de 4.300 €/m².
- Pedralbes: se trata de un barrio con un cliente diferente al resto. Registra un volumen de ventas superior al de la Maternitat y la media de superficie de sus pisos es de 180 m², con un precio medio de venta de 6.500 €/m². En el segundo periodo, ha registrado una reducción del 35% en cuando a volumen de compraventas.
En base a este análisis, en el barrio de Les Corts encontramos un precio medio de demanda de 5.700 €/m² si bien el efectivo de venta es de 4.500 €/ m², mientras que el precio de demanda es bastante similar al precio real de venta (4.070 €/m² y 6.500 €/m²) en Pedralbes y Maternitat, mientras que el de les Corts recoge la mayor diferencia ambos precios: 5.500 €/m² en demanda frente a 4.400 €/m² en venta.
Otras conclusiones de este análisis que pueden influir en las decisiones de compra venta en estas zonas:
- La superficie media de los pisos más vendidos en Les Corts durante el 2019 ha sido de 111 m2, mientras que, en 2020, de 100 m². ¿La razón? La subida del precio del m² fuerza a los clientes a buscar pisos más pequeños.
- El precio del m2 del distrito de Les Corts no es más caro en pisos pequeños, como suele suceder. El motivo por el que esto sucede es por el perfil del comprador: directivos, empresarios, expatriados… que busca los servicios de los inmuebles (jardín, piscina…), parques y zonas verdes que se ofrecen en esta zona.
- Pisos de hasta 100 m² (58% de ventas): 4.400 €/m²
- Pisos de hasta 200 m² (38% de las ventas): 4.600 €/ m²
- Pisos de más de 200 m² (4% de las ventas): 6.300 €/ m²
- Las ventas en Barcelona en 2020 se han reducido un 29%, al ser nuestro país de propietarios, cosa en la que influyen las crisis como la actual del Covid19, que se ha unido a la tendencia a la baja anterior del 10%.
Previsiones y tendencias
En conclusión, el resultado obtenido determina el crecimiento y la evolución de las compraventas en el mercado de viviendas en el barrio residencial de Les Corts de Barcelona, tanto desde el punto de vista de evolución de la economía como coincidiendo con el fin de la pandemia, lo que nos traerá la normalidad deseada.
¿Las previsiones?
- En 2021 se prevé una tendencia a la recuperación en las compraventas
- En 2022, se espera volver a la estabilidad
- En cuanto a los precios, no se prevé una bajada notable, salvo en casos en que la venta sea urgente y prioritaria
- Al residir en Les Corts personas de clase media – alta, se espera una recuperación más acelerada que en otros distritos
Desde Monika Rüsch seguiremos atentos y analizando tendencias y la evolución de las compraventas, para ir desgranándolas en este blog.
Un análisis muy interesante. Yo pienso que en 2021, una vez se encuentre una vacuna y se vuelva paulatinamente a la normalidad nos encontraremos con un boom de traslados. Durante el confinamiento muchas familias han evidenciado las carencias de sus viviendas y, una vez vuelva la confianza al mercado, estas personas saldrán en busca de “gangas”. El que sea rápido encontrará alguna, pero probablemente encontremos un ascenso rápido en el precio por metro cuadrado.