¿Qué es el valor de referencia?
¿Sabías que las viviendas disponen de un valor de referencia impuesto por Hacienda por el que deberías vender tu propiedad? Debes tener en cuenta que los impuestos aplicados a esta transacción se calcularán en base a este valor de referencia, de ahí que en muchas ocasiones se paguen impuestos por un valor mayor al esperado.
¿Qué es el valor de referencia?
El valor de referencia es el precio mínimo de venta de una propiedad impuesto por Hacienda, por el que se aconseja vender un piso en venta en Barcelona. El actual valor de referencia está creando mucha controversia porque se puede dar el caso de que el valor de referencia sea superior al precio de venta real y que los números previstos en un inicio no salgan.
Es importante que tanto comprador como vendedor conozcan el valor de referencia antes de comprar o vender ya que tiene implicaciones fiscales en impuestos como el ITP, Impuesto de Sucesiones y Donaciones y en el IRPF del vendedor.
En la mayoría de los casos, afortunadamente, el precio del valor de referencia se aproxima mucho al precio final de venta, pero hay excepciones.
Caso real de Monika Rüsch
Hace unos meses en Monica Rüsch, inmobiliaria de lujo en Barcelona, tuvimos una vivienda en venta que constaba de dos pisos (dos entidades registrales) que estaban unidos en uno. Estaba acondicionado como oficina, tenía un espacio diáfano y para hacer una segregación y volver a tener dos inmuebles individuales se necesitaba una reforma integral.
El piso fue comprado por un inversor que quería reformar los pisos y revenderlos, pagó 900.000€, pero el valor de referencia de las dos viviendas era de 1.200.000€. Entre el valor de referencia y el precio real de compraventa había una diferencia de 300.000€.
En una situación así la ley dice que hay que escriturar la vivienda por 1.200.00 €, tal y como dictamina Hacienda, y pagar los impuestos en base a esa cantidad (tanto por parte del comprador como del vendedor).
En el ejemplo de nuestra inmobiliaria en Barcelona, el comprador ha tenido que asumir un pago del ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales) por valor de 1.200.000€ cuando el precio real de compra ha sido de 900.000€ y por lo tanto, ha pagado 32.000 € de impuestos sobre los 1.200.000 €. Por el contrario, el vendedor, cuando al año siguiente haga su declaración de la renta, tendrá que declarar los 1.200.000€ como precio de venta, a pesar de que el precio real al cual ha vendido el inmueble ha sido de 900.000€, y al no estar exento de IRPF el vendedor pagará 78.000€ adicionales de impuestos.
El precio del valor de referencia se calcula mediante un algoritmo que calcula el precio medio de venta de las viviendas de cada zona. Una vez realizada la transacción de compraventa no quedan muchos recursos para evitar el valor de referencia y ambas partes tendrán que pagar los impuestos según el valor de referencia. Una opción es presentar una solicitud de rectificación de autoliquidación o bien, en caso de procedimiento de comprobación, un recurso de reposición, pero si no pagas los impuestos correspondientes al valor de referencia tendrás una complementaria de Hacienda y te tocará pagar el diferencial de impuestos más un recargo.
¿Te ha quedado clara la importancia de conocer el valor de referencia antes de comprar o vender una vivienda? El proceso de vender, comprar o alquilar tu piso en alquiler de Barcelona no tiene porque que ser difícil ni complicado. En Monika Rüsch trabajamos para que la experiencia sea agradable, fácil y sin imprevistos.